房企本钱分担七大步调

1.房企本钱分担系列（一）建筑面积法2.房企本钱分担系列（二）预算造价法3.房企本钱分担系列（三）占大地积法4.房企本钱分担系列（四）径直本钱法5.房企本钱分担系列（五）层高悉数法6.房企本钱分担系列（六）其他步调7.房企本钱分担系列（七）空洞期骗

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国度规章

对于房地产设备企业地皮升值税清理措置谋划问题的奉告 （国税发[2006]187号）属于多个房地产名目共同的本钱用度，应按清理名目可售建筑面积占多个名目可售总建筑面积的比例或其他合理的步调，谋略确定清理名想法扣除金额。地皮升值税清理措置规程(国税发[2009]91号)纳税东谈主分期设备名目或者同期设备多个名想法，或者统又名目中建造不同类型房地产的，应按照受益对象，选拔合理的分派步调，分担共同的本钱用度。 地皮升值税暂行条例实施详情（财法字[1995]6号）第九条：纳税东谈主成片受让地皮使用权后，分期分批设备、转让房地产的，其扣革职目金额真的定．可按转让地皮使用权的面积占总面积的比例谋略分担，或按建筑面积谋略分担，也可按税务机关阐述的其他步地谋略分担。对于广西地皮升值税谋略问题陈述的批复（国税函[1999]112号）你局《对于转让地皮谋略地皮升值税问题的陈述》（桂地税报[1999]17号）文收悉。对来文陈述的《地皮升值税暂行条例实施详情》（以下简称《详情》）第九条“纳税东谈主成片受让地皮使用权后，．．．可转让地皮使用权的面积占总面积的比例分担”中“总面积”的含义，现回答如下：根据地皮升值税立法精神，《详情》第九条的“总面积”是指可转让地皮使用权的地皮总面积。在地皮设备中，因谈路、绿化等大师设施用地是不行转让的，按《详情》第七条文章，这些不行有偿转让的大师配套设施的用度是谋略升值额的扣革职目。因此，在谋略转让地皮的升值额时，按本色转让地皮的面积占可转让地皮总面积来谋略分担，即：可转让地皮面积为设备地皮总面积减除不行转让的大师设施用大地积后的剩余面积。

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河北省规章

对于对方位税谋划业务问题的解答（河北省方位税务局）四、地皮升值税扣革职目按不同类型房地产进行分担时的分担步调有哪些？按照《地皮升值税暂行条例》及《实施详情》的谋划规章，对于纳税东谈主成片受让地皮使用权后，分期分批设备、转让房地产的，其扣革职目金额应选拔占大地积法谋略分担。对于统又名目中包含不同类型房地产的，地皮本钱应选拔占大地积法，其他设备本钱应选拔建筑面积法谋略分担。对于统一建筑物中包含不同类型房地产的，不错选拔层高悉数建筑面积法谋略分担。层高悉数建筑面积分担法具体谋略口径和法子如下：(一)谋略层高悉数录取住宅层高为基数，设定为1；其他类别用房层高与住宅层高之比，谋略出其层高悉数。某类型用房层高悉数=该类型用房层高÷住宅层高(二)谋略层高悉数面积1.总层高悉数面积= ∑(某类型用房层高悉数 ×某类型用房可售建筑面积)2.某类型用房已售部分的层高悉数面积=某类型用房层高悉数×某类型用房已售建筑面积(三)谋略不同类型用房已售部分可分担的房地产设备本钱某类型用房已售部分应分担的房地产设备本钱=房地产设备总本钱÷ 总层高悉数面积 ×某类型用房已售部分的层高悉数面积

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安徽省规章

对于地皮升值税谋划问题的奉告（皖地税函[2007]311号）近来，部分方位反应，对纳税东谈主既建平凡尺度住宅又搞其他类型房地产设备的，如何清理地皮升值税，难以把合手。现将谋划问题明确如下：纳税东谈主设备名目中同期包含平凡住宅和非平凡住宅，应依照《国度税务总局对于房地产设备企业地皮升值税清理措置谋划问题的奉告》(国税发[2006]187号)的条件，分别核算升值额。在分别核算升值额时，不错选拔按平凡尺度住宅可售建筑面积占扫数这个词名目可售总建筑面积的比例或其他合理的步调，谋略确定扣除金额。前款中，其他合理的步调是指：按照地皮升值税谋略的原则和规章以及房地产设备企业本色谋略并分担设备本钱、设备用度等扣革职想法步调。对于地皮升值税清理谋划问题的奉告（芜地税函[2013]85号）二、对于大型设备名目大师配套设施本钱分担问题对设备范围大、周期长、分期设备的房地产设备名目，应按照地皮升值税清理规程谋划规章，以分期名目为单元进行清理。对成片设备、分期清理名想法大师配套设施本钱，在先期名目清理时应按照本色发生的本钱谋略分担扣除。对于后续发生未在先期名目清理平分担扣除的大师配套设施本钱，允许在举座名目一齐完工清理时，按照分期名目可售面积占举座名目总可售面积的比例进行退换分担。三、对于不同类型房地产设备本钱分担谋略问题对房地产企业统一设备名目中既包含住宅，又包含其他类型房地产的，其房地产设备本钱可选拔层高悉数谋略分派办法，具体谋略口径和法子如下：（一）谋略层高悉数在纳税东谈主统又名目(包含不同类型房地产)中，录取住宅层高为基数，设定为1，其他类型房地产层高与住宅层高之比，谋略出各自层高悉数。某类型房地产层高悉数＝该类型房地产层高÷住宅层高（二）谋略总层高悉数面积1.总层高悉数面积=∑(某类型房地产层高悉数×某类型房地产可售建筑面积)。2.某类型房地产已售部分的层高悉数面积＝某类型房地产层高悉数×某类型房地产已售建筑面积。（三）谋略不同类型房地产已售部分应分担的房地产设备本钱某类型房地产已售部分应分担的房地产设备本钱=（房地产设备总本钱÷总层高悉数面积）×某类型房地产已售部分的层高悉数面积对于地皮升值税清理谋划问题的奉告（蚌地税函[2008]65号）一、对于纳税东谈主既建造平凡尺度住宅又建造其他商品房谋略升值额的问题根据《财政部国度税务总局对于地皮升值税多少问题的奉告》（财税〔2006〕21号）和《国度税务总局对于房地产设备企业地皮升值税清理措置谋划问题的奉告》（国税发〔2006〕187号）文献精神，统一清理名目中包含平凡尺度住宅和其他类型商品房，应分别谋略升值额。升值额谋略步调：根据平凡尺度住宅和其他商品房的比例谋略分担各自的扣革职目金额，其中地皮本钱以销售收入按比例分担，其他扣革职目金额以建筑面积按比例分担，再谋略各自的升值额。

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江苏省规章

对于地皮升值税谋划业务问题的公告（苏地税规[2012]1号）四、统一设备名目不同类型房地产本钱用度分担（二）统一设备名目中成立的不同类型房地产发生的建筑装置工程费，前期工程费、基础设施费、大师配套设施费、设备辗转用度，按本公告第二条所规章的核算对象分别归集。如不行按不同类型房地产分别归集的，应按照不同类型房地产的建筑面积占该名目总建筑面积比例分担。对于印发《地皮升值税清理措置规程》的奉告（苏地税发[2009]72号）第二十一条审核扣革职目是否适宜下列条件：（五）纳税东谈主分期设备名目或者同期设备多个名想法，或者统又名目中既建造平凡尺度住宅又建造其他类型房屋的，应按照受益对象，选拔转让地皮使用权的面积占总面积的比例或转让建筑面积占总面积比例平分派步调，分担共同的本钱用度。对于地皮升值税多少纳税问题的处理见解（二）（常地税一便函[2013]2号）五、名目面积和本钱用度分担1、统一设备名目中成立的不同类型房地产发生的地皮本钱(包括赢得地皮使用权所支付的金额和地皮征用及拆迁抵偿费)、建筑装置工程费，前期工程费、基础设施费、大师配套设施费、设备辗转用度，按穗苏地税规[2012]1号第二条所规章的核算对象分别归集。如不行按不同类型房地产分别归集的，应按照不同类型房地产的建筑面积占该名目总建筑面积比例分担。名目总建筑面积=种种型房地产建筑面积(平凡尺度住宅面积 其他类型住宅面积 非住宅类房产面积) 大师配套设施面积设备本钱核算面积=种种型房地产建筑面积种种型房地产建筑面积=外售房面积 私用面积外售房面积=预售许可证面积外售房面积=结转销售面积 未售面积2、某一类型房地产应分担的大师配套设施费=名目大师配套设施费×(该类型房地产总建筑面积÷种种型房地产总建筑面积)。3、某一类型房地产的单元本钱=该类型房地产归集发生的地皮本钱、建筑装置工程费，前期工程费、基础设施费、大师配套设施费、设备辗转用度÷该类型房地产总建筑面积。

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浙江省规章

对于宁波市地皮升值税清理多少计谋问题的补充奉告（甬地税二[2010]106号）六、统一清理名目不临幸地产类型共同的本钱、用度分担问题对于统一清理名目中不临幸地产类型共同的本钱包括地皮使用权本钱、房地产设备本钱、用度的分担谋略，暂按照以下原则处理：1、统一清理名目中不临幸地产类型应按规章分别谋略升值额、升值率，交纳地皮升值税；2、对不临幸地产类型共同的本钱、用度包括地皮使用权本钱、设备本钱、设备用度等，如无法按房地产类型进行好意思满、明确区分的，暂按可售建筑面积进行分担，分别核算升值额、升值率；3、对不临幸地产类型所属的地皮使用权本钱，如能提供信得过讲明材料（如决算讲明、图纸等）且能明确区分的，可单独按其本色占地谋略地皮使用权本钱；4、接头到买卖用房设备本钱较高的本色情况，如统一清理名目中有住宅、办公用房、买卖用房、车库、车位等多种房地产类型，且无法明确区分种种型本钱、用度的，在按可售建筑面积分担共同的本钱、用度包括地皮使用权本钱、设备本钱、设备用度时，允许买卖用房分担悉数上浮10%谋略，同期其它房屋类型相应下浮。……十一、同期设备多个房地产名目共同发生的设备用度分担问题同期设备多个房地产名目共同发生的措置用度、财务用度、销售用度暂按以下原则处理：1、同期设备多个名目共同发生的财务用度，企业必须按照资金用途、资金流向等明确把柄在设备名目间进行准确归集，核算明晰；2、同期设备多个房地产名目共同发生的措置用度和销售用度，原则上也应明确核算，准确分担，对不行准确、合理分担的，应按清理名目建筑面积占多个名目总建筑面积的比例谋略确定。对于进一步加强房地产设备名目地皮升值税清理责任的奉告 （甬地税二[2009]104号）（四）不临幸地产类型共同的本钱用度分担问题对统一清理名目中不临幸地产设备类型共同的本钱、用度包括地皮价款、大师配套设施、绿化、相关用度等，如无法按房地产设备类型进行谋略分担的，应当按建筑面积进行分担，分别核算升值额。对于地皮升值税多少计谋问题的公告（浙江省方位税务局公告2014年第16号）对多个清理单元或不同类型设备居品共同发生的建筑装置工程费，在按建筑面积法谋略分担时，对超尺度层高可售房产应按以下步调谋略：对层高高于4.5米（含4.5米）低于6米的，其可售建筑面积按1.5倍谋略；对层高高于6米（含6米）的，其可售建筑面积按2倍谋略。对于明确地皮升值税清理谋划本钱分派计谋的奉告（磐地税政[2010]6号）一、对统一房地产名目分多期设备的，应分期进行地皮升值税清理，地皮购置本钱按各设备期占大地积的比例进行分派。二、对统一期房地产设备中既有住宅、空洞用房、高级住宅和物业用房等设备商私用房产的名目，地皮购置本钱分派按住宅、空洞用房、高级住宅、物业等设备商私用房产的建筑占大地积占比谋略确定；销售税金按住宅、空洞用房和高级住宅销售收入占比谋略确定；设备本钱和设备用度按住宅、空洞用房、高级住宅和物业等设备商私用房产的建筑面积占比谋略确定。三、对空洞用房的地皮购置本钱分派按买卖用房、住宅销售收入占比谋略确定；销售税金按买卖用房、住宅销售收入占比谋略确定；设备本钱和设备用度按买卖用房、住宅建筑面积占比谋略确定。地皮升值税预征清理措置办法（诸地税政[2007]103号）第三十五条房地产设备企业的财务用度要按名目谋略分担。如存在多个设备名目共同使用贷款的表象，可按清理名目投资额占多个名目总投资额的比例进行合理分担，但扣除金额最高不得跨越清理名目赢得地皮使用权和房地产设备本钱金额之和的5％。第三十六条房地产设备企业的其他设备用度如不针对名目进行分担，在清理时，可按赢得地皮使用权和房地产设备本钱金额之和的5％谋略扣除。  对于地皮升值税多少计谋问题的解答（浙江省方位税务局）统又名目中不同类型房地产共同的本钱用度如何分担？答：根据国税发〔2009〕91号《国度税务总局对于印发《地皮升值税清理措置规程》的奉告》第二十一条文章，聚拢我省《对于房地产设备企业地皮升值税清理多少问题的奉告》 （浙地税函［2009］222号）第二条文章，对于统又名目中不同类型房地产共同的本钱用度，按不同类型房地产可售面积占比谋略分担共同的本钱用度。对于加强地皮升值税清理措置责任及明确相关计谋的奉告（余步税政[2009]32号）八、房地产企业的本钱、用度分担纳税东谈主成片设备受让地皮使用权后，分期分批设备、转让房地产的，“赢得地皮使用权所支付的金额”按转让地皮使用权的面积占总面积的比例谋略分担。其他属于多个房地产名目共同的本钱用度，应按清理名目可售建筑面积占可售总建筑面积的比例或其他合理的步调，谋略确定清理名想法扣除金额。其分担步调还是确定，未经摆布税务机关应承，纳税东谈主不得自行转变。对统一清理名目中不临幸地产设备类型共同的本钱、用度，包括地皮价款、大师配套设施、绿化荒谬他相关用度等，如无法按房地产设备类型进行谋略分担的，应按建筑面积进行分担，分别核算升值额。

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山东省规章

对于印发《青岛市方位税务局房地产设备名目地皮升值税税款清理措置暂行办法》的奉告（青地税发[2008]100号）第二十条　房地产设备名目既包括平凡住房又包括非平凡住房的，设备企业应当分别谋略升值额，按平凡住房和非平凡住房的升值率分别谋略地皮升值税税额。对于未分别核算的，扣革职目金额应按平凡住房和非平凡住房建筑面积占可售建筑面积的比例确定。第二十一条　设备企业设备多个房地产名目，其共有的本钱用度，以及分期分批设备名目共有的大师配套设施的本钱用度，应按多个或分期分批设备名想法建筑面积比例分担，确定属于源清理名想法扣革职目金额。对于印发《房地产设备名目地皮升值税清理业务联结》的奉告（青地税函[2013]44号）四、对于平凡住宅和非平凡住宅扣革职目金额的谋略分担步调根据规章，设备名目中既包括平凡住宅又包括非平凡住宅的，设备企业应当分别谋略平凡住宅和非平凡住宅的升值额以及地皮升值税税额。对于未分别核算的，其扣革职目金额应按照平凡住宅和非平凡住宅可售建筑面积占总可售建筑面积的比例确定。

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广东省规章

对于印发2013年地皮升值税清理责任谋划问题的处理联结的奉告（穗地税函[2013]179号）对兼有住宅和非住宅的空洞设备名目在谋略分派扣革职目金额时，草率剔除私用和出租后的可售非住宅（含剔除私用和出租后的已售和未售）面积举座乘以1.4悉数进行分担谋略。对于明确地皮升值税征管谋划问题的奉告（穗地税发[2013]152号）三、罢手扩充兼有住宅和非住宅的空洞设备名目中对非住宅按1.4倍悉数分担扣革职目金额的规章。对按照《转发国度税务总局对于印发<</span>地皮升值税鉴证业务准则>的奉告》（粤国税发[2008]30号）细化的地皮升值税审核的附表5（与收入相关的面积审核退换明细表）和附表7-1《扣革职目及本钱结转汇总表》一并作相应退换（见附件1.2）。对于印发地皮升值税清理责任多少问题处理联结(2012年鼎新版)的奉告（穗地税函[2012]198号）十五、对于扣革职目金额谋略分担的问题（一）房地产设备企业清理单元内按下列步调解顺次谋略分担扣革职目金额：1．对于卤莽按不临幸地产类型径直归集的，清理时按不临幸地产类型径直归集扣革职目金额。不然，按清理单元总建筑面积谋略分担扣革职目金额。2．对于出租或私用的房地产，清理时按出租或私用房地产建筑面积谋略不予扣除的扣革职目金额。3．按已售房地产建筑面积和可售房地产建筑面积比例，谋略允许扣除的扣革职目金额。对于房地产设备企业清理单元里面分可售房地产用于出租或私用的，则上述可售房地产建筑面积为已减去出租或私用的可售房地产建筑面积。（二）房地产设备企业清理单元内发生的大师配套设施费应径直计入清理单元的扣革职目金额，不得在其他分期名目入网算分担。（三）房地产设备企业分期设备名目，以分期名目手脚清理单元的，按下列步调解顺次谋略分担扣革职目金额：1．对于卤莽按分期名目径直归集的，清理时按分期名目径直归集扣革职目金额。2．对于不卤莽按分期名目径直归集，但能按各分期名目地皮面积谋略分担的，按清理单元与其他分期名目之间地皮面积比例谋略分担。3．对于不卤莽按分期名目径直归集，也不行按各分期名目地皮面积谋略分担的，按清理单元与其他分期名目之间总建筑面积比例谋略分担。（四）房地产设备企业分期设备房地产名目，各清理单元扣革职目金额谋略分担步调应保持一致性。（五）房地产设备企业分期设备房地产名目，部分分期名目已办理坚强征收，其余分期名目不适宜坚强征收据件的，清理时不得坚强征收地皮升值税。（六）房地产设备企业设备不同的房地产设备名目所共同领有的大师配套设施，按各房地产设备名目之间地皮面积比例谋略分担。对于印发地皮升值税清理责任多少问题的处理联结的奉告（穗地税函[2008]342号）六、对于扣革职目分担谋略问题（一）房地产设备企业分期设备名目清理时，只就本色支付的款项且可提供正当灵验凭证部分分担扣除。其分担步调一般掌合手为在不同期名目之间按占大地积谋略分担，在统一期名目内按建筑面积谋略分担。大师配套本钱用度未发生的，不得预提大师配套的本钱用度，待本色发生时，在发生当期清理时谋略扣除。（二）房地产设备企业设备不同的名目所共同领有的大师配套设施，先按不同名目占大地积谋略分担，再按清理名目内建筑面积谋略分担。对于发布《江门市房地产设备名目地皮升值税清理措置办法》的公告（国度税务总局江门市税务局公告2018年第3号）第二十八条  纳税东谈主分期设备名目、同期设备多个名目或者统一清理名目中建造不同类型房地产，其地皮和房地产设备本钱按照清理单元或房地产类型核算径直归集。无法按照清理单元或房地产名目不同类型径直归集的，纳税东谈主按以下原则谋略归集：（一）赢得地皮使用权所支付的金额原则上按照地皮面积比例分担。无法按照地皮面积比例分担的，按照可售建筑面积比例分担。对统一清理名目中建造不同类型房地产的，可按以下步调处理：1.按可售建筑面积比例在卤莽办理权属登记手续的建筑物荒谬附着物之间进行分担。2.将赢得地皮使用权所支付的金额一齐分担至计入容积率部分的可售建筑面积中，对不计容积率的地下车位（含东谈主防）、架空层等不谋略分担赢得地皮使用权所支付的金额。（二）建筑装置工程费、前期工程费、基础设施费、大师配套设施费、设备辗转用度原则上按可售建筑面积比例谋略分担。无法按照可售建筑面积比例谋略分担的，按地皮面积比例谋略分担。（三）其他合理的分派步调。上述归集步调确定后不作退换。广州市城市更新税收联结（2021年版）（穗税发[2021]93号）在部分分期名目已完成清理后发生的，但属于举座名目共同受益的拆迁抵偿费、大师配套设施费，允许在未完成清理的分期名目之间谋略分担。

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内蒙古规章

对于房地产设备企业地皮升值税清理检查责任的奉告（内陆税字[2007]87号）(5) 属于多个房地产名目共同的本钱用度，应按清理名目可售建筑面积占多个名目可售发总建筑面积的比例或其他合理的步调，谋略确定清理名想法扣除金额。

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海南省规章

对于地皮升值税清理谋划问题的奉告（琼地税发[2009]187号）二、对于统一清理单元的房地产名目中包含不同类型房地产应如何谋略地皮升值税的问题根据《国度税务总局对于房地产设备企业地皮升值税清理措置谋划问题的奉告》（国税发[2006]187号）第一条和《国度税务总局对于印发〈地皮升值税清理措置规程〉的奉告》（国税发[2009]91号）第十七条的规章，对统一清理单元的房地产名目中同期包含平凡住房和非平凡住房的，应该分别谋略平凡住房和非平凡住房的升值额、升值率，征收地皮升值税。纳税东谈主在呈报地皮升值税清理时，未分别谋略平凡住房和非平凡住房升值额、升值率的，税务机关审核时，应分别谋略平凡住房和非平凡住房的升值额、升值率，征收地皮升值税。平凡住房的升值额未跨越扣革职目金额百分之二十的，免征地皮升值税。对于发布《国度税务总局海南省税务局地皮升值税清理审核措置办法》的公告（国度税务总局海南省税务局公告2021年第7号）第十条 纳税东谈主同期设备多个名目，或者统又名目中建造不同类型房地产的，应按照以下步调分担共同的本钱用度：(一)卤莽明确受益对象的本钱用度，径直计入该清理名目或该类型房地产;(二)统一个清理名目， 赢得地皮使用权所支付的金额应分担至本名目扫数设备居品中。属于多个清理名目共同发生的赢得地皮使用权所支付的金额、地皮征用及拆迁抵偿费，按清理名目占大地积占总占大地积的比例分担;对于无法赢得名目占大地积的，按谋划联想接洽测算的计容面积分担;(三)属于多个清理名目共同发生的其他本钱用度，其本钱用度按清理名目可售建筑面积占总可售建筑面积的比例分担;对于无法赢得可售面积的，按谋划联想接洽测算的计容面积分担;(四)统一清理名目含有不同类型房地产的，其本钱用度按种种型房地产可售建筑面积占总可售建筑面积的比例分担;(五)统一个清理名目中已售房地产本钱用度的分担，按已售建筑面积占总可售建筑面积的比例分担;(六)分期设备房地产设备名想法，各期扣革职目金额的分担步调应当保持一致。

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辽宁省规章

对于明确地皮升值税清理谋划问题的奉告（辽地税函[2012]92号）二、对于多个房地产名目共同本钱用度的扣除步调问题属于多个房地产名目共同的地皮本钱，方位税务机关应按清理名想法占大地积占多个名目总占大地积的比例，谋略确定清理名想法扣除金额。属于统又名想法地皮本钱，方位税务机关应按平凡住宅可售建筑面积和非平凡住宅(包括非住宅，下同。)可售建筑面积占总可售建筑面积的比例，谋略确定扣除金额。属于多个房地产名目共同的建筑装置本钱，方位税务机关应按清理名目可售建筑面积占多个名目可售总建筑面积的比例，谋略确定清理名想法扣除金额。三、对于清理名目中同期包含平凡住宅和非平凡住宅升值额的谋略问题对一个清理名目中同期包含平凡住宅和非平凡住宅的，应分别核算升值额；未分别核算升值额或者分别核算升值额不准确的，方位税务机关一律按照平凡住宅和非平凡住宅的可售面积占清理名目可售面积的比例谋略扣革职目金额后，分别按照平凡住宅和非平凡住宅的销售收入和谋略的扣革职目金额谋略升值额。

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湖北省规章

对于印发《湖北省房地产设备企业地皮升值税清理措置办法》的奉告（鄂地税发[2008]207号）第十七条对大师配套设施费扣除范围真的定。对清理名目中必须建造的，但不行转让的非渔利性的社会大师行状设施所发生的支拨，如居委会（或社区）和派出所用房、会所、泊车场（库）、物业措置场地、变电站、热力站、水厂、体裁场馆、学校、幼儿园、托儿所、病院、邮电通信、大师茅厕等大师设施，由于各项设备名目配套设施情况不同，必须先确定允许扣除的配套设施面积后再谋略分担。对大师设施的扣除，在进行地皮升值税清理时，按以下原则处理：……（五）对于成片设备分期清理名想法大师配套设施用度，在先期清理时，应按本色发生的用度进行分担；对后期清理时本色支付的大师配套设施用度分担比例大于前期的金额时，允许在举座名目一齐清理时，按举座名目重新进行退换分担。第十八条清理的房地产设备名目，其房地产设备本钱用度的谋略分担按核实的可售建筑面积谋略分担，并撤职准予扣除的房地产设备本钱金额与赢得收入的面积相等比的分担原则。对于商住空洞楼，可聚拢本色情况，选拔合理步调分别谋略确定商铺与住宅的单元建筑面积本钱。

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福建省规章

对于市十五届东谈主大五次会议第1530号建议的回答（榕税函[2021]53号）

2.不同类型扣革职目金额分担

根据福建省税务局公告（2018年21号）、福州市税务局公告（2018年1号），赢得地皮使用权支付金额、房地产设备用度按照可销售面积分担；设备本钱按照层高悉数法分担。接头到房地产来往市集出现的新变化、新情况以及纳税东谈主荒谬他社会各界反应的地皮升值税管征的一些合理建议，我局历程多方调研，于2020年3月12日下发了《对于作念好无升值显著低升值名目地皮升值税预征责任的奉告》（榕税财行便函〔2020〕1 号），对地下一层、二层、三层（包括三层以下）的地下车位（库），参照《福州市城市地下空间设备利用措置办法（试行）》的规章，可分别按50%、20%、10%折算其可售面积，谋略分担赢得地皮使用权所支付的金额。代表冷漠的“车位均为吃亏居品，根据谁受益谁承担的原则，按照销售额比例法分担设备本钱”暂时不适宜现存的计谋规章。

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广西规章

对于明确地皮升值税清理多少计谋问题的奉告（桂地税发[2008]44号）三、对于房地产设备名目同期波及平凡住宅、非平凡住宅和其他用房的，应如何谋略其升值额的问题（一）设备名目同期包含平凡住宅与非平凡住宅以荒谬他用房的，应分别核算其升值额。（二）上述名目在谋略时，如其本钱用度夹杂核算的，应以不同类型的用房，分别按建筑面积进行分担。对于地皮升值税清理责任多少问题的奉告（桂地税发[2008]96号）五、对于清理名目折柳类别及本钱分担谋略问题（一）名目同期波及平凡住宅、非平凡住宅和其他用房的，应按照国度税务总局的规章，长入折柳平凡住宅、非平凡住宅和商用房三大类别，分别核算其升值额。（二）在谋略上述夹杂核算的名目时，对其本钱用度，应以平凡住宅、非平凡住宅和商用房三大类别，分别按建筑面积进行比例分担。

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北京市规章

对于地皮升值税清理措置多少问题的奉告（京地税地[2007]325号）三、一个房地产设备名目中包括不同商品房类型的，应将举座名目手脚清理对象。如需在平凡住宅与其他商品房、清税面积与未清税面积之间分担本钱的，原则上应按建筑面积谋略分担。对于明确地皮升值税征收措置多少问题的奉告（京地税地[2003]73号）三、对于成片设备分期清税，基础设施费如何分担的问题。对于小区成片设备、分期立项、分期办理清税手续的名目，设备小区内谈路、给水、供电、供气、排污、排洪、通信、照明、环卫、绿化等工程本色发生的用度，按所占完结清税名目面积比例分派谋略确定基础设施费的金额进行扣除。四、对于大师配套设施费扣除范围如何界定的问题。对于小区内成立的不行有偿转让的大师配套设施发生的用度，但凡在销售设备本钱中未进行分担的用度，以接洽措置部门立项批复中明确不手脚寂寞谋划措置，需无偿提供给政府部门使用的配套名目，确定分担扣革职目金额。

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四川省规章

对于地皮升值税清理单元等谋划问题的公告（国度税务总局四川省税务局公告2020年第13号）三、对于共同本钱用度的分担纳税东谈主分期分批设备房地产名目或同期设备多个房地产名目，各清理名目赢得地皮使用权所支付的金额，按照占大地积法（即转让地皮使用权的面积占可转让地皮使用权总面积的比例）进行分担；其他共同发生的本钱用度，按照建筑面积法（即转让的建筑面积占可转让总建筑面积的比例）进行分担。统一清理单元内包含不同类型房地产的，其共同发生的本钱用度按照建筑面积法进行分担。

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黑龙江规章

对于加强地皮升值税预征责任的奉告（黑地税发[2005]94号）(二)对纳税东谈主转让房地产进行名目结(清)算时，对已赢得收入的部分，按已转让房地产面积占房地产设备总面积的比例分担后扣除设备本钱、施工本钱及相关用度，谋略出升值额，确定税率，结缴地皮升值税。(三)纳税东谈主设备空洞商品房，既有平凡尺度住宅又有其它房地产设备名想法，应按《条例》的规章，谋略升值额，确定地皮升值税税率，再按不同的设备名想法销售比例折柳升值额后，按规章征收地皮升值税。(四)纳税东谈主成片受让地皮使用权后，分期分批设备、分块转让的，对允许扣革职想法金额，原则上按已转让地皮使用权的面积占可转让地皮使用权总面积的比例分担后，计征地皮升值税；或按已建筑面积占应建筑面积分担，计征地皮升值税。

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重庆市规章

转发《财政部国度税务总局对于地皮升值税多少问题的奉告》的奉告（渝地税发[2006]143号）六、对于地皮本钱和空洞用度分担的问题根据《中华东谈主民共和国地皮升值税暂行条例实施详情》第九条文章，纳税东谈主成片受让地皮使用权后，分期分批设备、转让房地产的，其扣革职目金额按下列情况进行分担:(一)在我市范围内设备、转让地皮，其地皮本钱真的定，按转让地皮使用权的面积占总面积的比例谋略分担。(二)对一个小区或一个名想法地皮本钱用度以及为小区或名目成立发生的空洞性用度，则按小区内(或名目)各单项工程或幢号的建筑面积占小区(或名目)建筑面积的比例谋略分担到各单项工程或幢号。(三)对一栋既有住宅又有写字间、公寓、车库等成立内容的单体空洞楼，其地皮本钱用度及空洞用度分担则应该按各成立内容的建筑面积占空洞楼建筑面积的比例进行分担。

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陕西省规章

对于明确地皮升值税多少计谋问题的奉告（西地税发[2010]235号）五、平凡住宅的征免税问题纳税东谈主设备的房地产名目，由多栋单体建筑构成，有的单体建筑属平凡住宅，有的属其他商品房的，包括商住楼、空洞楼等单体建筑中既有平凡住宅，又有其他商品房的，必须分别按照“平凡住宅”“非平凡住宅”两类核算地皮升值额谋略地皮升值税。纳税东谈主对平凡住宅和其他商品房未分别进行财务核算的，可根据平均本钱分担法分别核算平凡住宅和其他商品房的地皮升值额，即根据平均每时时米建筑面积的扣革职目金额乘以相应的房产建筑面积，分别确定平凡住宅和其他商品房的扣革职目金额分别谋略地皮升值税。十三、统一清理名目不临幸地产类型共同的本钱、用度分担问题对于统一清理名目中不临幸地产类型共同的本钱包括地皮使用权本钱，房地产设备本钱、用度的分担谋略，暂按照以下原则处理：1、统一清理名目中不同类型房地产分平凡住宅和非平凡住宅分别谋略升值额、升值率，交纳地皮升值税；

2、对不临幸地产类型共同的本钱、用度包括地皮使用权本钱、设备用度等，一律按照建筑面积占比进行分担，分别核算升值额、升值率；

3、对不临幸地产类型所属的地皮使用权本钱，如能提供信得过讲明材料（如决算讲明、图纸等）且能明确区分的，可单独按其本色占地谋略地皮使用权本钱。

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起头：地皮升值税金穗源“自拍偷拍”

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